Manutenzioni e riparazioni sono alla base di una corretta gestione delle “cose”.
Manutenzioni significato
Il significato di manutenzioni è ben espresso da Wikipedia che riportiamo:
“La manutenzione è la scienza che finalizza le attività umane ad un impiego economico e sostenibile delle risorse, nella progettazione e nella gestione dei sistemi antropizzati e nella conservazione dei sistemi naturali.“
In sostanza sono quelle attività che migliorano l’investimento perché ne preservano la durata nel tempo. Questo perché la vita utile di un bene può cambiare drasticamente nel caso o meno di manutenzioni mirate e studiate ad hoc.
Manutenzioni quali scegliere
Nel mondo delle manutenzioni, possiamo individuare due grandi aree in cui dividerle:
Manutenzioni Ordinarie
Le manutenzioni ordinarie sono tutte quelle attività che, solitamente, vengono indicate al momento di acquisto/installazione di un nuova macchina/manufatto ecc… Seguono, infatti, le indicazioni che vengono fornite come ad esempio nei manuali d’uso o anche le indicazioni di legge come normative, regolamenti e leggi ad hoc.
Hanno solitamente una cadenza chiara e stabilita e sono finalizzate a mantenere in stato di efficienza il tutto.
Manutenzioni Ordinarie e leggi
Parlando di indicazioni, possiamo saperne di più prendendo visione degli atti normativi che regolano il sistema di manutenzioni facendo quindi riferimento al quadro normativo del DPR 412/93, il DPR 74/2013 e il D.Lgs. 192/2005.
Tutte indicazioni importanti che non vanno sottovalutate e che devono essere prese in considerazione nel momento di presa in carico del lavoro.
Manutenzioni Straordinarie
Nell’ambito delle manutenzioni straordinarie dobbiamo fare un’ulteriore suddivisione per comprendere appieno le loro funzionalità:
- Manutenzione preventiva: si tratta di tutte quelle attività che possono essere messe in atto in via preventiva; conoscendo i macchinari, si può sapere/immaginare le difficoltà alle quali si dovrà far fronte per determinati eventi: in questo caso entra in gioco la manutenzione preventiva;
- Manutenzione migliorativa: può capitare che l’acquisto di un macchinario non sia funzionale al 100% alle esigenze del cliente e che quindi necessiti di un intervento migliorativo al fine di renderlo completamente funzionale: in questo caso si parla di manutenzione migliorativa;
- Manutenzione correttiva: l’usura o, più frequentemente, lo scorretto utilizzo dei sistemi può provocare un malfunzionamento del sistema che deve essere ripristinato al suo stato iniziale, ecco che in questo caso si parla di manutenzione correttiva.
Ambito a se è la manutenzione per adeguamento normativo; le norme possono cambiare e non è sempre necessario cambiare tutto per mettersi in regola, a volte, può bastare un adeguamento dello stato attuale per risparmiare sui possibili cambi di macchinari.
Manutenzioni e aree di applicazione
Le manutenzioni andrebbero applicate sostanzialmente a ogni ambito, basti pensare agli oggetti, macchinari, mobili e immobili che ci circondano per capire quanto sia importante una corretta manutenzione che, come visto, non solo prolunga il ciclo di vita dei soggetti ma anche consente una corretta applicazione delle normative richieste dalla legge.
Un elenco non esaustivo delle aree di applicazione che solitamente ci viene richiesto è il seguente:
- Impianti elettrici;
- Impianti antincendio;
- Impianti termici;
- Impianti di sicurezza;
- Infissi;
- Pavimentazioni;
- Superfici verticali;
- Superfici orizzontali;
- Verde;
- Impianti sanitari.
Sono molti gli ambiti che possono essere inclusi nelle manutenzioni e ogni caso è a se, perché l’aumento del ciclo di vita dipende molto dal tipo di macchinario e dalla possibilità o meno di operare su di esso.
Costi di manutenzione
È impossibile definire dei costi di manutenzione in linea generale perché ogni caso va a se e le infinite variabili dei macchinari, delle richieste, dei quadri normativi da applicare porta a una sostanziale mancanza di possibilità di fornire un preventivo univoco online.
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